¿Comprar una propiedad en España en 2025 es buena idea?

¿Sabes qué me sorprendió cuando yo misma estaba buscando mi sitio en España? Que la mayoría de la gente se queda mirando las fotos del balcón con vistas al mar — y pasa por alto todo lo que ocurre antes de firmar el contrato. Y ahí pasan muchas cosas. Impuestos, gastos de notaría, tipos de mercado, hipotecas para extranjeros... Por eso hoy nos sentamos juntos a tomar un café y hablamos de cómo es esto de verdad.

¿Por qué España?

Empecemos por el principio. Muchos de mis clientes me preguntan si España no será solo una moda — algo que pasará pronto. La respuesta es no. España es la cuarta economía más grande de la Unión Europea, con un peso del 8,37% en el PIB comunitario. No es un país que esté despegando. Es un mercado estable y maduro.

Y luego está el turismo. España se sitúa de forma habitual entre los 3 destinos más visitados del mundo. El turismo representa de media el 11,8% del PIB — y eso no es casualidad. En 2023, España recibió 85 millones de turistas, un 19% más que el año anterior. Todos esos millones de personas necesitan alojarse en algún sitio.

Y ahí es exactamente donde aparece la oportunidad para los propietarios.

¿Qué dicen los números?

Los datos de 2025 son elocuentes. El precio medio por metro cuadrado en el primer trimestre de 2025 fue de 2033 EUR/m². Los precios de la vivienda subieron una media del 10–12% respecto al año anterior. En la provincia de Málaga, es decir, en la Costa del Sol, el aumento fue del 13,8% y los precios alcanzaron los 3842 EUR/m². En Marbella, el segmento que atrae a compradores con mayor poder adquisitivo llegó a los 5258 EUR/m².

¿Las previsiones para 2026? BBVA Research anticipa un crecimiento de alrededor del 7% anual, CaixaBank Research estima un 6,3%, y Singular Bank habla de un aumento acumulado de hasta el 9% para el periodo 2025–2026. No son subidas especulativas. Es una tendencia sólida y predecible.

¿Cómo puedes ganar dinero?

Comprar una propiedad en España no es solo tener algo tuyo bajo el sol. Es un modelo financiero concreto — y tienes varias opciones entre las que elegir.

Alquiler vacacional

La opción más popular. Especialmente en la Costa del Sol y la Costa Blanca, las propiedades cerca de la playa tienen demanda durante gran parte del año — no solo en verano. Los turistas del norte de Europa llegan en invierno y primavera huyendo del frío. La rentabilidad media del alquiler de corta duración es del 5–8% anual neto. Una buena opción si quieres disfrutar del apartamento varias veces al año y rentabilizarlo el resto del tiempo.

Alquiler de larga duración

Si la idea de gestionar la rotación de inquilinos te agota — hay otra salida. Alquilar a una empresa o arrendatario corporativo por un periodo más largo te da unos ingresos estables y regulares sin implicarte en la gestión del día a día. Flujo de caja tranquilo, menos estrés.

Compra sobre plano

Las propiedades en construcción son más baratas que las ya terminadas. El valor crece en cada etapa — y alcanza su punto máximo tras la entrega. Compras antes, a un precio más bajo, y vendes después. Requiere paciencia — normalmente 1 o 2 años hasta la finalización de la obra — pero para inversores con visión a largo plazo es una opción realmente interesante.

¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en España?

Recuerdo cuando yo misma pasé por esto — el momento en que vi el desglose completo de gastos y pensé: «espera, esto no es solo el precio del anuncio». Y así es exactamente. Al precio de la propiedad se suman los costes asociados a la compra, que conviene conocer con antelación.

Mercado de segunda mano

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6–10% del valor — depende de la comunidad autónoma
Gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad: aproximadamente 1–2%
Asesoría legal (opcional): desde unos cientos hasta varios miles de EUR

Obra nueva (desde promotor)

IVA: 10% — en las Islas Canarias, 7%
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5–1,5% — depende de la comunidad autónoma
Gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad: aproximadamente 1–2%

En total — calcula alrededor de un 10–15% del valor de la propiedad en gastos adicionales. No es una sorpresa si lo sabes de antemano.

Impuestos anuales del propietario

Una vez que eres propietario, tienes dos obligaciones principales. La primera es el IBI, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que se paga al ayuntamiento. Su importe depende del valor catastral — generalmente inferior al de mercado. Se habla de una media de 300–1500 EUR al año, según el tamaño y la ubicación.

La segunda es el IRNR — el impuesto sobre la renta de no residentes. Si no vives de forma habitual en España, tributas bien por la llamada renta imputada (aproximadamente el 1,1–2% del valor catastral al año), bien por los ingresos reales del alquiler.

Financiación — no hace falta tenerlo todo de entrada

Los extranjeros pueden solicitar una hipoteca en España. Normalmente se requiere una entrada del 30–40%. En obra nueva, los promotores suelen ofrecer planes de pago flexibles, lo que puede ser una alternativa muy cómoda.

Un cambio importante que debes conocer: el programa Golden Visa — que permitía obtener la residencia mediante la compra de una propiedad por un mínimo de 500 000 EUR — finalizó el 3 de abril de 2025. Ya no se aceptan nuevas solicitudes. Pero si eres ciudadano de Polonia u otro país de la UE, de todas formas no necesitas la Golden Visa. Puedes comprar una propiedad y vivir en España en las mismas condiciones que cualquier ciudadano comunitario.

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¿Qué obtienes cuando trabajas conmigo?

Mis clientes suelen decirme que lo que más les alivió fue sentir que alguien llevaba todo ese puzzle por ellos — y encima en su idioma. Eso es exactamente lo que intento dar.

Antes de la compra, juntos definimos qué buscas y qué tiene sentido de verdad para tu situación. El equipo verifica la legalidad de la propiedad, su historial jurídico y la coherencia de la documentación. Todos los contratos y trámites se gestionan con apoyo legal completo.

Tras la compra, te ayudo con la apertura de cuenta bancaria, la obtención del NIE (número de identificación fiscal) y el alta de los suministros. Si quieres, también nos encargamos del diseño de interiores y el equipamiento. En compras sobre plano, hacemos seguimiento de la obra.

Y si quieres rentabilizar tu propiedad — gestionamos el alquiler de corta o larga duración, la limpieza, los informes financieros y las declaraciones fiscales. Cuidamos tu casa cuando tú no estás.

Tienes acceso a mí en todo momento. Puedes escribir, llamar, preguntar lo que sea.

¿Es un buen momento?

El mercado inmobiliario tiene sus ciclos — pero los expertos señalan que el periodo 2025–2026 es un buen momento para compradores con capital disponible. La oferta limitada de vivienda nueva, la fuerte demanda por parte de compradores internacionales y el crecimiento estable de los precios crean unos fundamentos sólidos. Sin subidas especulativas, sin burbuja.

El buen momento para comprar no es una fecha en el calendario. Es cuando tienes un objetivo claro, una situación financiera estable y un lugar que de verdad te gusta.

¿Compras para vivir? ¿Para rentabilizarlo con el alquiler? ¿Estás pensando en retirarte bajo el sol? Todo eso influye en qué buscar y dónde.